부동산생활캠프

8년 자경 요건과 감면 구조를 조세특례제한법 제69조 기준으로 정리했습니다. 2026 전수조사 흐름과 자경 입증 자료 체크리스트까지 실무 중심으로 설명합니다. “8년 자경이면 감면된다.” 이 말은 맞지만, 절반만 맞습니다. 결국 승부는 ‘입증’입니다. 2026년 현재 농지 전수조사 강화 기조 속에서 형식적 자경은 점점 인정받기 어려워지고 있습니다. 이번 글에서는 조세특례제한법 제69조 기준으로 8년 자경 요건, 계산 구조, 감면 체계, 입증 자료까지 실무 중심으로 정리합니다. 법령 조세특례제한법 제69조 핵심 직접 경작 + 인근 거주 + 8년 요건 2026 실경작 중심 판단 강화 📌 목차 접기/펼치기 1. 8년 자경 감면의 법적 근거 8년 자경 감면은 조세특례제한법 제69조 에 근거합니다. 세부 요건은 동법 시행령 제66조에서 규정합니다. 8년 이상 직접 경작 농지 소재지 인근 거주 실제 농업경영 종사 단순 보유는 요건이 아닙니다. 2. ‘자경’의 정확한 의미 자경은 명의 보유가 아니라, 본인이 농작업의 상당 부분을 직접 수행하는 것을 의미합니다. 농작업 직접 수행 상시 농업 종사 노동력 주요 부분 투입 전부 위탁 경작은 자경 인정이 어렵습니다. 3. 8년 계산 구조와 함정 ✔ 통산 8년 일반적으로 통산 8년 충족 여부가 쟁점입니다. ✔ 휴경 기간 장기간 휴경은 자경 인정에 불리합니다. ✔ 상속 농지 상속인의 자경 기간 계산이 문제 됩니다. ✔ 일부 위탁 위탁 비율이 높으면 자경 인정이 어려워질 수 있습니다. 4. 감면 구조와 세금 효과 요건 충족 시 양도소득세 감면 적용. 요건 미충족 시 감면 배제 및 세금 부담 증가 가능성. 장기보유보다 먼저 자경 요건 충족 여부가 핵심입니다. 5. 자경 입증 자료 체크리스트 ① 농작업 일지 ② 연도별 경작 사진 ③ 농자재 구입 영수증 ④ 농산물...

비사업용 토지 판정 기준을 소득세법 제104조의3 중심으로 정리했습니다. 2026 정책 흐름과 자경 요건, 장기보유특별공제 차이까지 실무 관점에서 설명합니다. “토지를 오래 보유했으니 장기보유특별공제 많이 받겠죠?” 현장에서 정말 자주 듣는 말인데요. 여기서 한 가지 질문을 더 해야 합니다. 그 토지는 ‘사업용’인가요, ‘비사업용’인가요? 비사업용으로 판정되면 세율 구조 와 공제 구조 가 불리해질 수 있습니다. 2026년 현재는 농지 이용 실태 점검 강화 분위기까지 겹치면서, 특히 자경(실경작) 증빙 이 없는 토지의 리스크가 더 커졌습니다. 핵심 비사업용 판정은 “장기보유”보다 먼저 확인해야 할 출발점입니다. 근거 소득세법 제104조의3 (비사업용 토지의 범위). 2026 포인트 “형식 사용”보다 실제 사용 이력 과 증빙 이 중요합니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 비사업용 토지란? “방치 토지”보다 더 정확한 정의 비사업용 토지는 단순히 “사용하지 않은 토지”가 아닙니다. 법적으로는 보유 기간 중 일정 기간 이상 사업용에 해당하지 않는 토지 를 의미합니다. ✅ 실무적으로 이렇게 이해하면 정확합니다 “보유 전 기간”이 아니라 보유 기간 중 일정 기간 의 사용 이력이 중요 토지 유형(농지/임야/나대지 등)에 따라 사업용 인정 요건이 다름 결론적으로 “오래 보유”보다 “어떻게 사용했는지”가 승부처 2. 법적 근거: 소득세법 제104조의3 한 장 요약 📌 핵심 프레임(검색 신뢰도 포인트) 소득세법 제104조의3 : 비사업용 토지의 범위 판정 요소: 보유 기간 , 실제 사용 여부 , 사업...

2026 농지 처분 명령 절차를 농지법 제10조·제62조 기준으로 정리했습니다. 이용 실태 조사부터 처분 의무 통지, 이행강제금 가능성까지 실무 중심으로 설명합니다. 최근 농지 전수조사 확대 보도 이후, 현장에서 가장 많이 듣는 질문이 있습니다. “농사 안 지으면 바로 매각해야 하나요?” 농지 처분은 “갑자기 땅을 빼앗는다”는 식의 이야기가 아니라, 법 체계 안에서 이용 실태 조사 → 처분 의무 통지 → 이행 관리 로 이어지는 절차입니다. 특히 2026년에는 방치 농지 정비 , 형식적 자경 차단 기조가 강해지면서 “제10조 처분 의무”가 실무에서 더 자주 언급되는 분위기입니다. 핵심 1 처분 의무의 중심은 농지법 제10조 입니다. 핵심 2 시작점은 대개 이용 실태 조사(제62조) 입니다. 핵심 3 대응은 “말”이 아니라 증빙 + 기한 관리 에서 갈립니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 농지 처분 의무, 어디서 시작되나: 농지법 전체 체계 한 장 요약 농지 처분 명령은 단독 조문이 아닙니다. 전체 구조를 먼저 잡아야 이해가 쉽습니다. 📌 핵심 프레임(검색 신뢰도 포인트) 농지법 제6조 : 농지 소유 제한(농업경영 목적 원칙) 농지법 제8조 : 취득 단계(농지취득자격증명, 농취증) 농지법 제10조 : 처분 의무(요건 위반 시 처분 요구) 농지법 제62조 : 이용 실태 조사(전수조사·점검 근거) ※ 이행강제금·행정 조치는 관련 규정(및 하위 규정)에 따라 사안별로 진행됩니다. 2. 어떤 경우에 ‘처분 의무 대상’이 되나(실무에서 가장 흔한 유형) 현장에서 자주 걸리는 패턴은 크게 3가지입니다. ...

2026 농지 취득자격증명 발급 요건과 거절 사례를 정리했습니다. 농지법 6·8·10·62조 구조, 자경 계획서 작성법, 전수조사 강화 흐름까지 실무 중심으로 설명합니다. “농지 하나 매수하려는데, 농지 취득자격증명(농취증)이 왜 이렇게 까다롭죠?” 2026년 현재는 분위기가 확실히 달라졌습니다. 농지 전수조사 확대 기조 속에서 농취증은 단순 서류가 아니라 1차 심사 관문 이 됐습니다. 오늘 글은 절차 안내로 끝내지 않고, 법령 구조(농지법 6·8·10·62) 를 기준으로 왜 거절되는지 , 그리고 어떻게 준비하면 통과 확률이 올라가는지 를 실무 관점에서 정리합니다. 핵심 농취증은 “농업경영 목적”을 증명하는 문서입니다. 2026 포인트 형식적 자경 계획서보다 실현 가능성 을 더 강하게 봅니다. 리스크 발급 후에도 이용 실태 조사(전수조사) 로 이어질 수 있습니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 농지 취득자격증명(농취증)이란? 농지는 아무나 사서 보유하는 자산이 아닙니다. 농지법은 농지를 원칙적으로 농업경영 목적 으로 소유하도록 설계해두었습니다. 그래서 농지를 취득하려면, 계약만으로 끝나지 않고 농지취득자격증명 을 발급받아야 등기가 가능합니다. 2. 2026년 농취증 심사에서 중요한 법령 프레임(농지법 6·8·10·62) 📌 꼭 알아야 할 조문 구조 농지법 제6조 : 농지 소유 제한(농업경영 목적 원칙) 농지법 제8조 : 농지취득자격증명 발급 근거 농지법 제10조 : 처분 의무(정당 사유 없이 농업경영을 하지 않는 경우 등) 농지법 제62조 : 농지 이용 실태 조사(전수조사·점검 근거) ...

2026 부동산 전수조사 확대에 따른 농지 전수조사와 비사업용 토지 중과세를 정리했습니다. 농지법, 소득세법 104조의3, 8년 자경 요건과 세금 리스크까지 한 번에 확인하세요. 최근 보도에서 “농지 전수조사”라는 단어가 다시 크게 떠올랐습니다. “농사 안 지으면 매각 명령해야” “농지 전수조사 지시” 이 말은 단순히 농지 몇 필지를 점검한다는 의미로 끝나지 않습니다. 2026년 현재 흐름은 농지 이용 실태 전수 점검 강화 와 비사업용 토지 관리 강화 가 동시에 움직이는 국면입니다. 그래서 오늘 글은 “뉴스 요약”이 아니라, 내 토지가 어떤 위험에 노출될 수 있는지 를 기준으로 법령·세법·실무 체크포인트를 한 번에 정리합니다. 핵심 1 농지 점검은 농지법 제62조(이용 실태 조사) 구조와 연결됩니다. 핵심 2 미경작·미이용은 처분 의무(제10조) 이슈로 번질 수 있습니다. 핵심 3 양도 시 비사업용 토지(소득세법 제104조의3) 판정은 세금 구조를 바꿉니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 2026 농지 전수조사 확대, 왜 지금인가 전수조사 확대는 “갑자기 나온 아이디어”가 아니라, 오랫동안 누적된 문제(투기성 취득, 방치 농지, 형식적 자경)를 정책적으로 정리하려는 흐름으로 보는 편이 안전합니다. 투기성 농지 취득·보유에 대한 사회적 반감 실제 경작 여부 불명확(서류는 있으나 실사용 불명) 지방의 방치 농지 증가와 농업 기반 약화 2. 농지 전수조사의 법적 근거: 농지법 6·10·62 체계 📌 핵심 조문 프레임(검색 신뢰도에 결정적) 농지법 제6조 : 농지 소유 제한(원칙적으로 농업경영 목적) 농지법 제10조 : 처...

묵시적 갱신 후 해지 방법을 2026년 기준으로 정리했습니다. 주택임대차보호법 제6조, 3개월 통보 규정, 임차인 해지권과 위약금 여부까지 실무 중심으로 설명합니다. 계약 만료일이 지났는데, 재계약서도 쓰지 않았고 별다른 연락도 없었습니다. “그럼 자동으로 연장된 건가요?” 며칠 뒤 임차인이 말합니다. “저 다음 달에 나갈게요.” 임대인은 당황합니다. “묵시적 갱신이면 2년 더 아닌가요?” 이 지점에서 오해가 시작되고, 2026년 현재도 3개월 통보 를 두고 분쟁이 자주 발생합니다. 한 줄 결론 묵시적 갱신은 “자동 연장”이지만, 임차인은 언제든지 3개월 전 통보 로 해지할 수 있습니다. 핵심 쟁점 승부는 통보 날짜(증거) 와 3개월 계산 에서 갈립니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 묵시적 갱신의 법적 근거: 주택임대차보호법 제6조 구조 묵시적 갱신은 주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신 등) 체계에서 설명됩니다. 핵심 구조는 다음과 같습니다. 📌 묵시적 갱신이 되는 기본 조건 계약 만료가 도래했고 임대인·임차인이 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 또는 조건 변경 통지를 하지 않았고 그 외 별도 합의가 없다면 → 종전과 동일한 조건으로 계약이 “자동 연장(묵시적 갱신)”됩니다. 2. 묵시적 갱신이 성립되는 조건(실무 체크) 아래 3가지만 확인해도 대부분 판단이 됩니다. 만료일 이 지났는가 거절/변경 통지 가 있었는가(문자·내용증명 등) 보증금·월세 등 조건 변경 합의 가 있었는가 🚨 주의 “연락이 없었으니 자동 연장”이라고 생각했다가...

보증금·월세 증액 협상 전략을 2026년 기준으로 정리했습니다. 5% 인상 한도, 주택임대차보호법 제7조, 전세→월세 전환율 계산과 분쟁 예방 특약 문구까지 한 번에 확인하세요. 계약 만료가 다가오면 연락이 옵니다. “보증금 올려야겠습니다.” “월세 인상해야 합니다.” 문제는 여기서부터입니다. 이 인상이 법적으로 가능한 인상 인지, 협상 여지가 있는지, 그리고 합의했다면 어떤 특약 을 남겨야 분쟁을 막는지. 2026년 현재는 전세에서 월세로 전환이 빨라지고, 공실·보증금 반환 부담이 겹치면서 증액 협상이 더 공격적으로 변했습니다. 그래서 오늘 글은 법령(5%·증감청구권) + 시장(전환율·지역별 협상력) + 특약 문구(복붙용) 를 한 번에 정리합니다. 핵심 “무조건 5%”가 아닙니다. 신규 계약 인지 갱신 인지에 따라 게임이 달라집니다. 분쟁 포인트 전세→월세 전환은 전환율(근거) 과 특약 문장 이 승부를 가릅니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 먼저 구분부터: 신규 계약 vs 갱신 계약 증액 협상은 시작부터 이 질문을 확정해야 합니다. 신규 계약 : 계약이 종료되고 새로 쓰는 계약(원칙적으로 당사자 합의가 우선) 갱신 계약 : 계약갱신청구권 행사 등으로 기존 계약을 연장하는 구조(증액 제한 규정이 핵심) 묵시적 갱신 : 만기 후 아무 조치 없이 자동 연장(해지·통보 규정이 핵심) 🚨 실무에서 가장 흔한 오해 “집주인이 10% 올리면 불법” → 갱신인지 신규인지에 따라 달라집니다. 협상 전에 계약 상태부터 정확히 잡아야 합니다. 2. 5% 인상 규정의 의미: 언제, 어디까지 적용되나 갱신 상황에...