부동산생활캠프

2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면서, 조정대상지역의 중과 대상 주택을 양도하면 2주택자는 기본세율 +20%p, 3주택 이상은 +30%p 가 적용될 수 있습니다. 중과 대상 주택은 장기보유특별공제가 배제될 수 있어, 양도차익이 크고 오래 보유한 주택일수록 세금 차이가 커질 수 있습니다. 다주택자는 주택별 양도차익, 조정대상지역 여부, 중과 제외 여부와 매도 후 주택 수를 비교해 어느 집을 먼저 팔 것인지 결정하는 것이 중요합니다. 집을 두 채 이상 가지고 있다면 2026년에는 집을 팔기 전에 “얼마에 팔 것인가” 못지않게 “어느 집을 언제 팔 것인가” 를 따져봐야 합니다. 2022년부터 이어졌던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료됐기 때문입니다. 현재 다주택자가 조정대상지역의 중과 대상 주택을 양도하면 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트가 가산될 수 있고 장기보유특별공제도 배제될 수 있습니다. 다만 다주택자라고 모든 주택을 팔 때 양도세가 중과되는 것은 아닙니다. 양도하는 주택의 지역, 세법상 주택 수, 중과 제외 여부와 양도시점을 함께 확인해야 합니다. 2026 다주택자 양도세 핵심 요약 ① 2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됐습니다. ② 중과 대상 2주택자는 기본세율 +20%p, 3주택 이상은 +30%p가 적용될 수 있습니다. ③ 중과 대상 주택은 장기보유특별공제가 배제될 수 있습니다. ④ 다주택자라도 비조정대상지역 주택은 다주택 중과 대상이 아닙니다. ⑤ 양도차익이 크고 오래 보유한 주택일수록 중과 여부가 중요합니다. ⑥ 여러 채을 보유했다면 매도 순서별 예상세액을 비교해야 합니다. 2026년 5월 10일부터 무엇이 달라졌을까? 다주택자 양도세 중과 유예는 2022년 5월 10일부터 2026년 5월 9일까지 적용됐습니다. 유예 종료 후 다주택자가 조정대상지역의 중과 대상 주택을 양도하면 다시 가산세율이 ...