부동산생활캠프

임대수익률은 월세를 매입가격으로 나눈 표면수익률보다 공실, 수선비, 보유비용을 차감한 순수익률로 판단해야 정확합니다. 대출을 이용했다면 순운영수익에서 대출이자를 뺀 뒤 실제 투입한 자기자본과 비교해 자기자본수익률을 계산해야 합니다. 임대보증금은 수익이 아니라 반환해야 할 부채이므로 수익률과 함께 공실 위험과 보증금 반환계획을 확인해야 합니다. 부동산 투자에서 가장 많이 하는 실수는 월세만 보고 수익률을 계산하는 것입니다. 부동산 광고에는 ‘연 수익률 6%’ 또는 ‘월세 120만 원’이라는 문구가 자주 등장합니다. 하지만 실제 투자에서는 취득세와 중개보수, 공실, 수선비, 재산세, 대출이자와 세금까지 고려해야 합니다. 이러한 비용을 빼고 나면 예상했던 임대수익과 실제 통장에 남는 돈은 크게 달라질 수 있습니다. 결론부터 말하면, 정확한 임대수익은 월세 총액이 아니라 모든 비용을 차감한 순현금흐름을 기준으로 계산해야 합니다. 임대수익 계산 핵심 요약 ① 표면수익률보다 순수익률을 확인해야 합니다. ② 취득세·중개보수·공실·수선비를 모두 비용에 넣어야 합니다. ③ 대출이 있다면 이자를 차감한 자기자본수익률도 계산해야 합니다. ④ 임대보증금은 수익이 아니라 반환해야 할 부채입니다. ⑤ 높은 월세보다 안정적인 임대수요와 현금흐름이 중요합니다. 이 주제를 전체 흐름으로 이해하려면 부동산 투자 전략 가이드 를 먼저 확인해 보세요. 임대수익률은 왜 광고와 실제가 다를까? 부동산 광고에서 제시하는 수익률은 대부분 표면수익률입니다. 표면수익률은 연간 임대료를 매입가격으로 나눈 뒤 100을 곱해 계산합니다. 표면수익률 계산식 연간 임대료 ÷ 매입가격 × 100 예를 들어 3억 원짜리 오피스텔에서 월세 100만 원을 받는다면 연간 임대료는 1,200만 원입니다. 이를 매입가격 3억 원으로 나누면 표면수익률은 4%입니다. 하지만 이 계산에는 취득세, 중개보수, 법무비, 공실 기간, 수선비, 재산세와 대출이자가...